夏海钧：绝不囤积土地 恒大年销售破300亿

　 恒大地产(2.13,0.23,12.11%,经济通实时行情)集团有限公司(03333.HK)昨日在香港发布的数据显示，该集团去年全年累计完成销售额303亿元，销售面积约563.7万平方米，按年同比分别增长402.3%及396.5%。自此，恒大在上市头一个财年顺利完成了其300亿元的销售目标。

  　恒大去年合约销售均价为每平方米5375元。该均价低于内地其他一些地产商，例如富力地产(9.53,0.68,7.68%,经济通实时行情)(02777.HK)相关人士曾透露，该公司去年的销售均价逼近10000元/平方米。不过，鉴于恒大拥有低廉的土地成本，预计较低销售价格并不会对其利润率造成负担，此外，该集团一贯采取的“成本价”销售策略，也为其成交量的快速提升增加筹码，使得其合约销售得以在2009年同比增长4倍，成为去年一线地产商中，增长幅度最大的一家。

　 目前，其他各家地产公司尚未披露2009年全年销售额，不过预计突破300亿元的开发商为数不多，万科A(000002.SZ)仍以超过600亿元的销售排行第一。恒大集团执行董事兼首席财务官谢惠华介绍，截至2009年12月31日，恒大共实现交楼金额约50.6亿元，交楼面积约88.1万平方米，同比分别增长44.9%和147.8%。

　　恒大地产董事局副主席兼总裁夏海钧表示，截至2009年12月31日，恒大交楼已取得施工许可证建筑面积约1689.2万平方米，已取得销售许可证建筑面积约778.7万平方米。对于今年的经营计划，夏海钧表示，集团销售额计划较2009年增长20%~30%，而价格方面，也会在去年基础上有所提升，预计在6000~7000元/平方米左右。不过在较早时候，该集团董事局主席许家印曾经透露，公司计划在3年内实现销售突破500亿目标。

　　对于最近国家五部委收紧土地政策，夏海钧表示，2009年中国楼价涨得比较快，政府收紧政策是非常正确的。但他认为，开发商持有土地不开发，有的是囤地，有的是因为规划调整，“不能一概而论是应该收回还是应该继续开发。”他表示，“恒大交楼绝不囤积土地，中国房产开发商从买地到开发一般最快要9个月，慢的要一年到一年半，我们是6个月左右。”

        许家印也表示了同样的意思，希望恒大将会获得更多进步。