央行降息影响有限 地产板块微幅上涨

    九九房地产网 发布

    受央行降息影响，今日开盘地产指数涨幅居前，但仅仅上涨0.5%左右，开盘后涨幅不断缩小。板块内个股涨跌互现，莱茵置业、绿景地产等小幅上涨，万科跌0.82%，金地集团跌1.52%，招商地产跌0.88%。

　　广发证券:降息对房地产行业各主体均有利好影响:

　 （1）对房地产开发企业,降息降低了房地产企业的融资成本。2008年10月底,银行贷款占房地产资金来源的比重为19.4%。今年三季度末,房地产开发贷款余额为1.97万亿元,假设所有贷款期限均为1-3年,那么此次降息后房地产开发企业一年的利息支出为0.112万亿元,较本次降息前一年利息支出的减少幅度为16%,较今年9月来四次降息前一年利息支出的减少幅度为25%。

　 （2）对购房者,降息减少了按揭购房者的利息支出。以首次置业（2成首付、优惠利率）、总价100万元、10年期等额偿还法计算:连续4次降息前,优惠利率为6.66%（7.83%*85%）,月供9,147.26元,本金利息共计 1,297,671元;4次降息后,优惠利率降至4.28%（6.12%*70%）,月供8,208.03元,本金利息共计1,184,963元,比降息前下降了8.69%。如果贷款年限增至30年,则本金利息共计下降了20.85%。本金利息支付的下降也就间接等同于房价下跌对购房者的影响,这对于部分拟购房者将产生积极影响,特别对部分前期房价也有调整的市场而言。

　　鉴于供需两方面因素,我们认为降息对行业的利好影响需要时间的积累,随着市场逐步降低对房价下跌的预期,商品房成交量逐渐上升将缓解行业资金压力。因此我们认为当前房地产行业具备长期投资的机会,但短期难以破解的观望气氛将可能对房地产公司的盈利带来一定负面影响,短期谨慎。（消息来源：证券之星）